Así está afectando la crisis sanitaria al mercado inmobiliario de El Pardo y Mingorrubio

¿Subirán los precios de venta? ¿Bajarán los del alquiler? ¿Es buen momento para adquirir una vivienda en el barrio y en la colonia? A estas preguntas y a más nos responde el equipo de MEMORY HOUSE, la inmobiliario pardeña

  • ¿Cómo está afectando la crisis que ha provocado la Covid-19 al mercado inmobiliario de El Pardo y Mingorrubio? ¿Ha bajado la oferta? ¿Y la demanda?

La pandemia, de momento, no ha afectado al mercado inmobiliario. Se espera una bajada de los precios de venta, pero a medio plazo. No así en el precio del alquiler, que sí se ha apreciado una leve caída.

Hemos notado incertidumbre tanto por parte de los compradores como por los propietarios que quieren alquilar una vivienda. Estos tienen dudas de cómo actuar en caso de que el inquilino tenga problemas a la hora de afrontar el pago, ya sea por pérdida del empleo, ERTE…

Después del confinamiento, hemos continuado con una cierta estabilidad, tanto en la oferta como en la demanda. Ahora mismo, sí ha disminuido la oferta en venta. En alquiler se mantiene la baja.

  • ¿Van a caer los precios de las viviendas que se venden en El Pardo y Mingorrubio a corto plazo?

A corto plazo no, a medio y largo plazo esperamos que sí. Si entramos en una situación de crisis económica por los efectos de la Covid-19, donde se espera un descenso del PIB de al menos un 10%, lógicamente, repercutirá en el sector inmobiliario, provocando una caída de los precios entorno a ese 10%.

  • Tanto en el barrio como en la colonia, ¿se opta más por la compra o por el alquiler?

Estamos realizando más operaciones de compraventa, pero porque hay más oferta que en alquiler, a pesar de que hay bastante demanda.

  • Pros y contras de comprar en la actualidad. 

Con carácter general, la compra de una casa suele ser la mejor elección a largo plazo, mientras que a corto y medio plazo lo es el alquiler. No obstante, hay diferentes factores que influyen en ello.

Se espera una bajada de los precios a medio plazo, que va a beneficiar a las operaciones de compra (se habla de un aumento del 10%). Por otro lado, los compradores se van a encontrar con más trabas financieras, pues los bancos endurecerán los criterios para la concesión de préstamos e incluso serán estos más caros. Cuanto peor sea la situación económica, los precios de las viviendas serán más bajos, pero peor las posibilidades y precio de financiación. Actualmente, se compra más caro pero con una financiación más barata. Si tienes posibilidades financieras y estabilidad laboral, en épocas de crisis vas a poder comprar a mejor precio.

PROS:

*Es una inversión, un activo.

*Mayor estabilidad, tanto personal como económica.

*Tener una vivienda una vez jubilado en un futuro, sin gastos de hipoteca ni alquiler.

*Es tu casa y puedes ponerla a tu gusto.

CONTRAS:

*Carga financiera a largo plazo.

*Menos libertad de movimiento geográfico.

*Menos flexibilidad para cambiar de casa que el alquiler.

*Necesitas una fuente estable de ingresos a largo plazo.

  • Pros y contras de alquilar en la actualidad.

PROS:

*No estás atado a una casa concreta, puedes cambiar con facilidad.

*Mayor libertad en el ámbito profesional a la hora de traslados.

*Ahorre costes (mantenimiento) e impuestos de la vivienda, que son por cuenta del propietario.

*No tienes una carga financiera fija y a largo plazo, no tienes dinero inmovilizado y puedes disponer de tus ahorros.

CONTRAS:

*Mayor inestabilidad.

*Puedes tener problemas con la propiedad, aunque no es lo habitual.

*Pérdida de la inversión que realices en la casa, arreglos o reformas.

*El incremento en los últimos años del precio del alquiler.

  • ¿Cuál es el perfil del comprador actual?

En El Pardo, nos encontramos con dos perfiles de compradores. El inversor, que tiene capacidad económica y busca rentabilizar la compra mediante el alquiler. Y, por otro lado, la pareja con o sin hijos que busca adquirir su primera vivienda o mejorar la que tienen.

  • ¿Y el del inquilino?

Suele ser el de parejas jóvenes, muchos de ellos funcionarios que vienen de fuera a trabajar aquí. Y, en menor medida, estudiantes.

 

¿CÓMO ESTÁ EL ALQUILER EN EL PARDO Y MINGORRUBIO?

En esta entrevista los chicos de MEMORY HOUSE nos cuentan cómo está el mercado del alquiler en nuestro barrio y en la colonia; precios, oferta y demanda, futuro…

  • ¿Cómo está funcionando el alquiler en El Pardo?

El Pardo siempre ha funcionado bien en este tipo de modalidad inmobiliaria. Hay poca demanda y los inquilinos son de bastante calidad.

  • ¿Cuál es el perfil del demandante?

Tiene trabajo cercano y estable, carácter tranquilo, se integra en el barrio y sale poco.

  • ¿Qué tipo de inmueble se demanda más?

Los de dos y tres dormitorios, mucha luz y ascensor.

  • ¿Cuál es el promedio de tiempo que tarda en alquilarse una vivienda en El Pardo?

En un mes suelen estar, al menos, reservados. 

  • ¿Hay mucha oferta actualmente aquí?

No hay mucha. Actualmente, no hay nada en alquiler y apenas nueve inmuebles en venta. 

  • ¿Cuál es el precio medio actual de una vivienda en alquiler en el barrio?

Está en torno a los 1.000€. Se alquilan las mismas viviendas en Mingorrubio que en El Pardo. La colonia tiene una media de alrededor de los 1.500€. 

  • ¿Es cierto que los precios están subiendo porque vivimos en pleno monte?

La verdad es que no. Creemos que en el centro están bajando y aquí, también. La realidad es que la tipología de viviendas en El Pardo no es un ejemplo de modernidad arquitectónica. No tenemos muchos balcones, ni terrazas, aunque creo que este barrio, por sus zonas verdes, no necesita vistas. Principalmente, porque hay opción de dar paseos en la naturaleza.

  • ¿Qué gestiones hace Memory House en el proceso de alquiler?

El de comercialización, que es gratis para el propietario. Incluye reportaje fotográfico, valoración del precio mensual, asesoría jurídica con el contrato y entrega de llaves. También, disponemos de un servicio adicional de gestión del alquiler, que tiene un coste de 50€ mensuales. Incluye la gestión de todas las incidencias que puedan surgir a lo largo del alquiler. Ayudamos a que, entre ambas partes, todo fluya; que no haya incidencias, impagos, tramitamos partes al seguro…

  • ¿Es tiempo de alquilar o de comprar?

Yo diría que depende de cada uno. Yo, personalmente, no entiendo a las personas que esperan dos o cinco años para comprar cuando tienen opción. Otra cosa es que no se pueda. 

  • ¿Caerá el precio del alquiler por la crisis del coronavirus?

Parece que en el centro de Madrid hay una bajada de entorno al 10%. 

  • ¿Habéis tenido impagos en la gestión de los alquileres durante la pandemia? 

Actualmente, gestionamos 15 alquileres en el barrio y no hemos tenido ningún impago. Sí, algún retraso. En algunos casos, hemos negociado con las fianzas que en su día se dispusieron. Ahora ha sido el momento de compensarlas. Estamos contentos de habernos preocupado sólo de la salud de nuestros clientes, tanto inquilinos como propietarios, y no de problemas económicos. Ha habido muy buena disposición por parte de todos.

  • Háblame de los locales de El Pardo. 

En los últimos tiempos se han actualizado y abierto muchos negocios en el barrio, que perduran y prestan nuevos servicios. Considero que es una alegría que ocurra esto. No obstante, todavía quedan algunos por abrir o reinventarse. ¡Esperamos poder contarlo en breve!

 Te recomendamos: 

Inmobiliaria Memory House

Dentista Almudena Plaza

Nutricionista Mª Paz Cuesta

Gestoría Juriconsultores Juan A. Gallardo

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